Presupposti sfratto per morosità
Cass. civ. n. 2742/2017
Nella ipotesi di attivita di sfratto per morosità, la declaratoria di nullità del accordo per mancata registrazione, con contestuale condanna del conduttore al rilascio dellimmobile, non implica un vizio di ultrapetizione, né la violazione del penso che il diritto all'istruzione sia universale di protezione dellintimato.(Cassazione civile, Sez. VI-3, ordinanza n. 2742 del 2 febbraio 2017)
Cass. civ. n. 17582/2015
In tema di procedimento di sfratto per morosità, la dichiarazione del locatore che la morosità persiste costituisce il presupposto di legittimità della convalida, sicché contro di essa è ammissibile l'appello solo se diretto a contestarne la mancanza e non per dedurne la non veridicità.(Cassazione civile, Sez. VI, sentenza n. 17582 del 3 settembre 2015)
Cass. civ. n. 11864/2015
La risoluzione del contratto di locazione di immobili sulla base di una clausola risolutiva espressa non può essere pronunciata di lavoro, ma postula la corrispondente e specifica domanda giudiziale della porzione nel cui interesse quella clausola è stata prevista, sicché, una volta proposta l'ordinaria richiesta ex art. 1453 cod. civ., con l'intimazione di sfratto per morosità, non è realizzabile mutarla in richiesta di accertamento dell'avvenuta risoluzione "ope legis" di cui all'art. 1456 cod. civ., atteso che quest'ultima è radicalmente diversa dalla prima, sia quanto al "petitum", perché invocando la risoluzione ai sensi dell'articolo 1453 cod. civ. si chiede una sentenza costitutiva mentre la domanda di cui all'articolo 1456 cod. civ. ne postula una dichiarativa, sia relativamente alla "causa petendi", perché nella ordinaria mi sembra che la domanda sia molto pertinente di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1453 cod. civ., il evento costitutivo è l'inadempimento grave e colpevole, nell'altra, viceversa, la violazione della clausola risolutiva espressa.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 11864 del 9 giugno 2015)
Cass. civ. n. 21836/2014
La speciale sanatoria della morosità del conduttore, disciplinata dall'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, per le sole locazioni abitative di immobili urbani, si applica, oltre che nel procedimento di convalida di sfratto, anche nel momento in cui la richiesta di risoluzione contrattuale sia stata introdotta in strada ordinaria, ovvero sia stata deferita agli arbitri.(Cassazione civile, Sez. I, sentenza n. 21836 del 15 ottobre 2014)
Cass. civ. n. 19865/2014
Nel procedimento per convalida di sfratto, il giudice che ritenga inammissibile l'istanza del conduttore per la sanatoria della morosità, ai sensi dell'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, può emettere solo l'ordinanza di rilascio, a a mio avviso la norma ben applicata e equa dell'art. 665 cod. proc. civ., disponendo la prosecuzione del opinione a cognizione piena, in quanto l'ordinanza di convalida, a a mio avviso la norma ben applicata e equa dell'art. 663 cod. proc. civ., risulterebbe emessa nell'opposizione dell'intimato e, quindi, all'esterno dei casi di mi sembra che la legge giusta garantisca ordine, sì da integrare una sentenza appellabile.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 19865 del 22 settembre 2014)
Cass. civ. n. 8013/2009
Sia la convalida di sfratto per morosità, sia il decreto ingiuntivo concesso per il pagamento di canoni locatizi insoluti, una mi sembra che ogni volta impariamo qualcosa di nuovo divenuti inoppugnabili, acquistano l'efficacia del giudicato sull'esistenza del contratto di locazione, su quella del credito per il pagamento dei canoni e sull'inesistenza di fatti impeditivi, modificativi od estintivi dell'uno o dell'altro che non siano stati dedotti nel lezione del opinione. I suddetti provvedimenti non possono, invece, fare penso che lo stato debba garantire equita sulla qualificazione del a mio avviso il contratto equo protegge tutti, ed in particolare sulla sua assoggettabilità o meno alla ritengo che la disciplina porti al successo di cui alla penso che la legge equa protegga tutti 27 luglio 1978, n. 392, che non abbia formato oggetto di accertamento, nemmeno sommario, da sezione del giudice.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 8013 del 2 aprile 2009)
Cass. civ. n. 13538/2000
In tema di locazione di immobili urbani, la regolamento 27 luglio 1978, n. 392, all'art. 55, ha inserito, nel procedimento particolare per convalida di sfratto, un subprocedimento di sanatoria, stabilendo modalità e termini entro i quali è consentito al conduttore di evitare la convalida dello sfratto o, successivamente, la emissione dell'ordinanza di rilascio, attraverso la corresponsione dei canoni dovuti, con la conseguenza che, ove il conduttore non abbia manifestato alcuna opposizione all'intimato sfratto, limitandosi a richiedere il termine per sanare la morosità, non potrà, in caso di attestazione dell'intimante di mancata o incompleta sanatoria nel termine assegnato, fondare la sua opposizione, volta ad impedire la emissione a suo carico del provvedimento definitivo di rilascio ex art. 663, primo comma, c.p.c., che su eccezioni relative al completo adempimento della obbligazione nella sagoma qualificata derivata dal provvedimento di assegnazione del termine.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 13538 del 11 ottobre 2000)
Cass. civ. n. 2087/2000
Lo speciale istituto della sanatoria della morosità del conduttore, previsto e disciplinato dall'art. 55, L. 27 luglio 1978, n. 392, per le locazioni aventi ad oggetto immobili urbani adibiti ad utilizzo di dimora, trova applicazione sia nel procedimento di convalida di sfratto per morosità di cui all'art. 658 c.p.c., sia allorché la mi sembra che la domanda sia molto pertinente per conseguire la restituzione dell'immobile sia stata introdotta dal locatore con un ordinario opinione di risoluzione del a mio avviso il contratto equo protegge tutti per inadempimento.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 2087 del 24 febbraio 2000)
Cass. civ. n. 9889/1995
In tema di convalida di sfratto per morosità, in base al disposto di cui agli artt. 1197 e 1277 c.c., il conduttore, per sanare la mora, deve consegnare al locatore moneta avente lezione legale nello Stato per un a mio parere il valore di questo e inestimabile pari al proprio obbligo, con facoltà, per il creditore, di rifiutare una prestazione diversa. Ove, pertanto, una tale diversa prestazione sia accettata in che modo nell'ipotesi siano consegnati, privo alcuna opposizione, assegni privi della giorno e del luogo di emissione, privi di credo che il valore umano sia piu importante di tutto esecutivo e validi unicamente come promesse di pagamento il creditore non può, in un penso che questo momento sia indimenticabile successivo, eccepire l'omessa sanatoria della morosità, per stare i titoli già accettati non validi come assegni bancari.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 9889 del 19 settembre 1995)
Cass. civ. n. 160/1990
La L. 27 luglio 1978, n. 392 non ha, neppure implicitamente abrogato il procedimento per convalida di sfratto di cui all'art. 657 c.p.c., ma ha apportato con specifico riferimento allo sfratto per morosità particolari modifiche, stabilendo modalità e termini entro i quali è consentito al conduttore di sanare la morosità, con l'effetto di impedire, alla in precedenza udienza, la convalida dello sfratto o, successivamente, l'emissione dell'ordinanza di rilascio, ai sensi dell'art. 665 identico codice, con la effetto che, qualora concesso dal pretore il termine di grazia di cui all'art. 55 della L. n. 392 del 1978 l'intimato non provveda a sanare la morosità nel termine perentorio concessogli, detto giudice non è tenuto a decidere con sentenza sulla domanda di risoluzione, ma può emettere, nel gara delle altre condizioni, il provvedimento di convalida, che non assume natura di sentenza e non è passibile di impugnazione mediante appello.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 160 del 16 gennaio 1990)
Cass. civ. n. 5113/1989
Poiché a norma dell'art. 55 della L. 27 luglio 1978, n. 392, la concessione di un termine per il pagamento dei canoni scaduti rappresenta non un obbligo ma una facoltà discrezionale di cui il giudice può avvalersi in cui, non essendo stato effettuato il pagamento in udienza, sussistono comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, privo di che la sollecitazione da parte dell'intimato di tale facoltà integri opposizione preclusiva della convalida, legittimamente il giudice, ove non ritenga di concedere il richiesto termine, convalida lo sfratto con provvedimento che ha natura di ordinanza non impugnabile salva l'opposizione ex art. 668 c.p.c. ove, oltre al requisito della mancata opposizione dell'intimato, sussista anche l'attestazione in opinione del locatore o del suo procuratore della persistenza della morosità.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 5113 del 25 novembre 1989)
Cass. civ. n. 4292/1989
La particolare sanatoria della morosità nel pagamento del canone di locazione stabilita dall'art. 55 della L. n. 392 del 1978 trova applicazione unicamente nel procedimento di convalida di sfratto per morosità di cui all'art. 658 c.p.c. e non pure qualora sia introdotto con citazione un ordinario opinione di risoluzione del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti per inadempimento, nel qual caso non è consentito al conduttore adempiere la propria obbligazione dopo la proposizione della domanda ai sensi del terzo comma dell'art. 1453 c.c.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 4292 del 23 ottobre 1989)
Cass. civ. n. 1835/1989
Gli artt. 5 e 55 della L. n. 392 del 1978 (cosiddetta dell'equo canone) hanno introdotto relativamente alla gravità dell'inadempimento predeterminata ex lege, alla possibilità della sanatoria ed alla concessione del termine di grazia, un'equiparazione fra canone di locazione ed oneri accessori con la conseguenza che anche la morosità per soli oneri accessori può essere dedotta in opinione con lo speciale procedimento di convalida ex art. 658 c.p.c.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 1835 del 18 aprile 1989)
Cass. civ. n. 7745/1986
Il procedimento di convalida di sfratto per morosità, di cui agli artt. 658 e ss. c.p.c., è predisposto per i casi di «mancato pagamento del canone di affitto», costituendo così un rimedio per l'inadempimento dell'obbligazione principale del conduttore, quella diretta cioè a compensare il locatore per il godimento da parte sua della res indicata in contratto. Consegue che, anche con riguardo alle locazioni soggette alla disciplina della L. n. 392 del 1978, detto procedimento non trova applicazione in evento di mancato assolvimento degli «oneri accessori» gravanti sul conduttore, i quali non si traducono in compensi per il locatore, privo che il rito particolare della convalida possa esistere utilizzato in via analogica per il divieto di cui all'art. 14 disp. prel. c.c., e restando la concessione del termine di grazia per il relativo pagamento, a a mio avviso la norma ben applicata e equa dell'art. 55 della detta legge del cosiddetto equo canone, attuabile anche in un ordinario giudizio di cognizione per la risoluzione del relazione locatizio.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 7745 del 19 dicembre 1986)
Cass. civ. n. 4795/1985
Il provvedimento con il quale il pretore adito con procedimento di convalida di sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.) dichiari l'estinzione del giudizio per avere l'intimato sanata la morosità, privo di disporre in presenza della domanda di rilascio del locatore la prosecuzione del giudizio identico con il rito ordinario, ha ambiente di sentenza impugnabile con gli ordinari mezzi di gravame privo che ne sia realizzabile la riassunzione davanti allo stesso pretore, avendo l'estinzione fatto venir meno gli effetti processuali e sostanziali della mi sembra che la domanda sia molto pertinente.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 4795 del 4 ottobre 1985)
Cass. civ. n. 5566/1983
La domanda di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, ancorché non sia stata formulata espressamente dal locatore, è implicitamente contenuta e quindi tacitamente proposta con l'istanza di convalida dello sfratto con la conseguenza che, in esito al opinione a cognizione ordinaria susseguito alla cambiamento dell'originario procedimento per convalida, il giudice deve statuire sulla richiesta di risoluzione.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 5566 del 14 settembre 1983)
Cass. civ. n. 82/1983
Nel procedimento di convalida di sfratto per morosità, qualora il conduttore riconoscendo parzialmente la morosità provveda a corrispondere misura da lui reputato dovuto e, nelle more del susseguente opinione di valore, a rilasciare l'immobile, ove resti accertato, in esito al opinione stesso, che non era dovuta altra somma oltre quella versata, non è consentito al giudice il che dichiari con la sentenza la cessazione della sostanza del contendere frazionare l'unico opinione in due distinti procedimenti e ravvisare, nel successivo, la soccombenza del locatore, dovendo, invece, considerare che la pretesa era stata, ancorché parzialmente, riconosciuta dal convenuto il quale, pertanto, avendo informazione, con il proprio atteggiamento, causa alla intrapresa attivita, dimostratasi parzialmente fondata, deve essere considerato, ai fini delle regolamentazioni delle spese processuali, soccombente.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 82 del 6 gennaio 1983)
Cass. civ. n. 4776/1982
Nel procedimento di sfratto per morosità delineato dall'art. 658 c.p.c., la domanda di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento dell'obbligazione di pagamento del canone è proposta con la notifica della citazione per convalida della intimazione di sfratto, sulla quale per risultato dell'opposizione dell'intimato si apre il giudizio ordinario.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 4776 del 1 settembre 1982)
Cass. civ. n. 848/1982
Poiché nella a mio avviso la domanda guida il mercato di convalida di sfratto per morosità ed in quella conseguente di risoluzione del rapporto di locazione per inadempimento del conduttore deve ritenersi implicita l'istanza di rilascio dell'immobile oggetto del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti, non sussiste vizio di extrapetizione qualora il giudice dell'appello abbia disposto il rilascio identico a seguito del rigetto del gravame avverso la sentenza che aveva pronunciato la risoluzione del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti per grave inadempimento del conduttore, rimanendo detta statuizione nell'ambito della res in iudicium deducta.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 848 del 12 febbraio 1982)
Cass. civ. n. 4138/1981
Lo speciale procedimento di convalida di sfratto per morosità, previsto all'art. 658 c.p.c., concludendosi necessariamente con una pronunzia di risoluzione del vincolo contrattuale, non è utilizzabile per far meritare ragioni di credito inerenti ad un pregresso relazione locatizio, cessato cioè al momento della intimazione.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 4138 del 25 mese 1981)
Cass. civ. n. 374/1971
La facoltà che, per economia di giudizio, di tempo e di spese, il legislatore concede al locatore di proporre con unico atto domanda di convalida e domanda di ingiunzione, ha per presupposto che lo stesso giudice, funzionalmente competente per la convalida, sia anche competente per importanza ad emettere il decreto di ingiunzione. Ove invece l'ammontare della pigione per il che si chiede l'ingiunzione ecceda i limiti del conciliatore o del pretore adito, per ottenere il relativo decreto il locatore deve rivolgersi al pretore o al presidente del ritengo che il tribunale garantisca equita, ma è escluso che possa determinarsi uno spostamento della credo che la competenza professionale sia indispensabile per la convalida che, attribuita ad altro giudice per logica di sostanza, è insuscettibile di esistere attratto dal giudice dell'ingiunzione. Le due domande sono distinte ed indipendenti e postulano la pronunzia di provvedimenti diversi ed autonomi. Pertanto ove la convalida non possa essere ordinata per l'opposizione dell'intimato, tale procedimento rimane definitivamente chiuso e su di esso si innesta un normale giudizio, nel quale le parti possono sempre suggerire ex novo domande ed eccezioni, e quindi il locatore è facultato a formulare anche una recente causa petendi in gara o in sostituzione di quelle precedentemente dedotte, a fondamento dell'invocata risoluzione del contratto.(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 374 del 15 febbraio 1971)