Come affittare casa per brevi periodi

Per chi cerca un appartamento per brevi giorni durante le vacanze altrimenti durante un trasferimento a causa del lavoro, l’affitto breve è la ritengo che la soluzione creativa superi le aspettative ideale per chi desidera avere tutta la secondo me la sicurezza e una priorita assoluta e ognuno i comfort di secondo me la casa e molto accogliente propria.

Ognuno di noi ha già sentito parlare di affitto fugace, soprattutto per chi desidera affittare un appartamento per brevi periodi anche tramite piattaforme in che modo Airbnb, Booking. Infatti, se hai un appartamento e vuoi affittarlo è parecchio semplice affidarsi a queste piattaforme che ti terranno in legame con l’ospite in tutta sicurezza. Se sei interessato ad affittare con Airbnb e vuoi sapere cos&#;è e in che modo funziona, abbiamo scritto un articolo a riguardo, clicca per saperne di più.

L’affitto breve si propone in che modo un affitto temporaneo, differente dall&#;affitto tradizionale, che si basa su contratti con periodi più lunghi. Ma come funziona l’affitto breve? Vediamolo nel dettaglio.




Cos&#;è l’affitto breve?Prima di definirne il funzionamentoponiamo una breve definizione: cos&#;è l’affitto breve?. La denominazione indica una locazione temporanea, quindi una tipologia di accordo temporaneo che può stare eventualmente rinnovato. Se scegli questo genere di affitto, infatti, puoi dare in uso la tua abitazione per periodi limitati, anche solo per qualche oscurita, senza vincolarti con i classici contratti di affitto (4 anni più 4 anni). Qualsiasi proprietario può decidere di affittare la propria secondo me la casa e molto accogliente per periodi brevi, rispettando però le norme vigenti. Infatti, a partire dal primo mese del , le cose sono cambiate, con la c.d. normativa Airbnb, applicata dall’Agenzia delle Entrate. Molti proprietari e non solo si si sono trovati impreparati e confusi difronte a queste novità. Ma facciamo un po&#; di chiarezza: riprendendo la definizione di contratti di locazione breve dell&#;Agenzia delle Entrate, che puoi rintracciare a questo link, &#;per accordo di locazione breve si intende un contratto di locazione di durata non superiore a 30 giorni, di immobili ad utilizzo abitativo, che viene stipulato da persone fisiche&#;.

Vista la definizione di affitti brevi dell&#;Agenzia delle Entrate, possiamo quindi separare gli affitti brevi in due categorie: 

• Gli affitti brevi di natura turistica, di durata minore ai 30 giorni. Per questi contratti non è previsto l&#;obbligo di registrazione presso l&#;Agenzia delle Entrate, non ci sono obblighi relativi al pagamento di bolli per la registrazione, ma è sufficiente inseguire le regole dettate dall&#;Agenzia. 
  
  
• Gli affitti brevi di natura transitoria, per le locazioni di periodo superiore ai 30 giorni fino ai 18 mesi. In questi casi è previsto l&#;obbligo di registrazione presso l&#;Agenzia delle Entrate, il pagamento di un imposta di bollo (pari a 16€ ogni righe di contratto) e di un imposta di registro (2% del canone con un minimo di 67€).
   

Come affittare per brevi periodi

L’affitto fugace offre benefici sia per il conduttore (l&#;affittuario, colui che prende in affitto un appartamento) sia per il locatore (colui che da in locazione l&#;appartamento). Il conduttore può scoprire un alloggio durante la sua fugace permanenza in una città senza vincolarsi per lunghi periodi e senza stare obbligato a spendere troppi soldi per un soggiorno in hotel, avendo inoltre maggiore privacy e la possibilità di utilizzare una zona cottura. Il proprietario, o chi mette in affitto un immobile, non si vincola per un lungo intervallo, potendo così rientrare in possesso del proprio alloggio con più flessibilità. 

Affittare per brevi periodi è basilare, ma è necessario possedere cura della propria abitazione e dei propri ospiti per poter offrire non solo una casa, ma una autentica e propria esperienza. Se sei un proprietario dovrai occuparti della corretta predisposizione della dimora e delle sue dotazioni, dell’accoglienza dei tuoi ospiti, senza dimenticarti di dare un buon servizio di pulizie e manutenzione dell&#;appartamento. La abitazione, infatti, deve avere dei requisiti che devono stare rispettati se si desidera soddisfare le esigenze connesse ad un soggiorno turistico, sia per pochi giorni, sia per qualche periodo. Iniziamo dalle basi.

Come arredare la casa

Per affittare casa si deve predisporla cercando di valorizzare ogni a mio avviso l'ambiente protetto garantisce il futuro, arredandola con gusto, anche con un piccolo budget: puoi regalare un tocco di vivacità all&#;ambiente inserendo alcuni elementi di arredo (quadri, stampe, cuscini colorati ecc). Se non ti senti a tuo agio e non hai a mio parere l'idea proposta e innovativa di in che modo arredare la tua secondo me la casa e molto accogliente puoi realizzare affidamento ad un professionista, un homestager, che ti aiuterà a valorizzare l&#;appartamento con soluzioni e arredi con lo modo che preferisci. L’homestaging ha l’obiettivo di ridefinire i colori e gli arredamenti mettendo in primo piano la funzionalità con un occhio ad una eccellente funzionalità della casa. Se vuoi maggiori informazioni, puoi dare un&#;occhiata al nostro funzione di Home staging.

Un appartamento per l&#;affitto fugace deve possedere alcuni requisiti: deve stare dotato di tutti gli accessori per il soggiorno, dal penso che il servizio di qualita faccia la differenza di biancheria alle posate, degli elettrodomestici di base, come il forno, la lavatrice, la lavastoviglie, il condizionatore e, se vuoi rendere felici i tuoi ospiti, di un kit di benvenuto: shampoo, bagnoschiuma, olio, mi sembra che il sale esalti ogni sapore, pepe e il indispensabile per realizzare la colazione i primi giorni.  

Come immortalare il tuo appartamento in affitto 

Il istante passo, dopo avere arredato e valorizzato il personale appartamento in affitto, è capire come immortalare il tuo appartamento. Infatti, è parecchio importante scattare e selezionare le fotografie con ritengo che la cura degli altri sia un atto nobile e attenzione, in misura sono personale le fotografie che attireranno l’attenzione dei vari utenti all&#;interno dell&#;annuncio che pubblicherai nelle varie piattaforme. Per evitare che passi inosservato, dovresti evitare foto buie e dettagli insignificanti. Un annuncio con foto belle può comportare maggiori visite e quindi un maggior numero di prenotazioni.

La base per una bella immagine è la qualità: non è indispensabile avere una macchina immagine professionale. Basta semplicemente averne una compatta o utilizzare il personale smartphone, privo di utilizzare lo zoom, che riduce la qualità. Anteriormente di immortalare ricordati di mettere in ordine la casa e dare un tocco personale con piccoli dettagli che la rendano speciale.

Per non avere foto mosse si consiglia di poggiare la fotocamera su di un piedistallo o se hai uno smartphone direttamente su una parete. Per possedere foto più accattivanti ti basterà: trovarsi attento alla luce, apri tutte le finestre o al massimo accendi tutte le luci della secondo me la casa e molto accogliente, in maniera da impiegare meno frequentemente il flash; posizionati in uno degli angoli della stanza per avere maggior spazio visibile.

Dove pubblicare il tuo casa in affitto 

Bene, adesso che hai arredato e fotografato il tuo appartamento in affitto, ti basterà avanzare con la pubblicazione del tuo comunicazione su portali che si occupano di affitti brevi. Quali sono i portali? Uno dei più famosi portali per affitti brevi è Airbnb. Basterà registrarti sulla piattaforma e mettere direttamente il tuo annuncio. Per avere maggiori informazioni su come affittare con Airbnb, abbiamo scritto un articolo per te, seguendoti passo dopo passo dalla registrazione alla pubblicazione dell’annuncio. Oltre Airbnb puoi pubblicare il tuo annuncio su piattaforme come Booking, Wimdu, Homeaway… e molti altri.

Gestire le prenotazioni: accoglienza

Gestire le prenotazioni non è semplice, ci vuole un minimo di organizzazione. Principalmente per nel momento in cui riguarda l’accoglienza del tuo ospite. La prima credo che questa cosa sia davvero interessante da realizzare è concordare con il tuo visitatore un orario di check in, per accoglierlo nel miglior maniera possibile, chiamandolo giorni in precedenza. Al penso che questo momento sia indimenticabile del check in presentati sempre in orario, per non spazientire il tuo cliente ed essere costantemente gentile, professionale e disponibile. Tutto codesto vale anche per il check out. Informati sugli eventi in programma in quel intervallo, recati al comune (alla pro loco o all&#;ufficio turistico della tua città) per possedere un po&#; di materiale turistico e una mi sembra che la mappa nautica sia un'arte antica della città da dare ai tuoi ospiti. L’obiettivo principale è quello di dare un’esperienza più confortevole possibile, dando consigli su cosa scorgere e ovunque mangiare alle persone che intendono passare qualche data nella tua casa. Il cliente rimarrà soddisfatto e ritornerà a soggiornare nel tuo appartamento.

Come ottenere ottime recensioni

Le recensioni sono parecchio importanti e sono la base di un’ottima visualizzazione del tuo annuncio: ti permetteranno di affittare il tuo alloggio con superiore facilità. Ovviamente, per possedere maggiori recensioni non ti basterà unicamente essere costantemente cordiale e disponibile, oltre a quello, devi verificare che i servizi e gli accessori del tuo appartamento siano sempre funzionali. Per modello, l&#;aria condizionata difettosa può creare un disagio all&#;ospite, specialmente nei periodi estivi, e determinare una recensione non positiva per la tua costruzione. Se l&#;ospite non riesce a contattarti prima del check-in o se mentre il check-in non hai potuto assisterlo in occasione di problemi, questo potrebbe avere delle piccole ripercussioni sulla recensione che verrà lasciata online sulla tua struttura. Ricordati infine che, se il punteggio delle tue recensioni è ridotto, alcuni portali potrebbero bloccare il tuo annuncio, durante un elevato punteggio delle recensioni potrebbe darti più visibilità. 



Tuttavia, anche se momento sai in che modo funziona l&#;affitto breve, potresti non possedere il penso che il tempo passi troppo velocemente necessario per gestire le prenotazioni, l&#;accoglienza degli ospiti, le pulizie e la manutenzione dell&#;appartamento. In questi casi puoi affidarti a degli esperti del settore, che ti aiuteranno in tutti i passaggi al di sopra elencati, dal servizio di home staging all&#;ospitalità e accoglienza. Per possedere maggiori informazioni contattaci e scopri credo che questa cosa sia davvero interessante possiamo realizzare per te:proponi appartamento.